Недавно на нашем сайте был опубликован видеорепортаж о выступлении директора управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Веры Сережиной на научно-практической конференции «Трезиниевские чтения».

Сегодня мы публикуем текст доклада, который получил название: «Архитектор, девелопер, власть, потребитель: поиск компромиссов при создании нетривиальных проектов».

Добрый день! Спасибо за приглашение выступить здесь, для меня это почетно. Как вы поняли, я не архитектор, в отличие от многих, кто здесь присутствует. И сегодня я хочу поговорить о практике работы в городе со своей стороны. То есть о том, как на самом деле сейчас работает девелопер, какие задачи он выполняет и что получается в итоге.

Итак, все начинается с того, что у девелопера есть земельный участок. В работе над ним мы решаем многофакторную задачу. При этом, во-первых, должны быть соблюдены все требования государства. Во-вторых, объект должен быть вписан в архитектурный контекст города. И в-третьих, конечно, он должен быть интересен покупателю, нашему потребителю. Сегодня уже говорили о том, какой стиль наиболее интересен в Петербурге, о том, насколько важно или не важно, что такое питерская архитектура. Я могу на этот счет сказать следующее. Мы достаточно много работаем с нашими покупателями, разговариваем с ними, проводим маркетинговые исследования. И мы убедились: тем, кто покупает у нас жилье, небезразлично, как выглядит дом. Если говорить о центральных районах, о покупателях в сегменте «элита» и «бизнес», то для них важно, чтобы это была классическая архитектура. К «стеклу и бетону» они относятся сдержанно. Возможно, новое поколение потребителей и новые проекты, которые будут реализовывать архитекторы будущего, окажутся другими, но сегодня приоритеты такие.

Работая в центре, мы понимаем: наш город – это практически сама история. Здесь множество исторических зданий, памятников архитектурного наследия, и мы должны придумать, каким образом они заново впишутся в контекст меняющейся среды. Один из примеров – это реконструированная силами нашей компании водонапорная башня в составе жилого комплекса «Четыре горизонта» на пересечении Свердловской набережной и Пискаревского проспекта. Она расположена во дворе жилого комплекса, и мне она очень нравится: это частичка прошлого, красный кирпич питерской промышленной архитектуры, сохранение традиций Санкт-Петербурга. Другой пример реконструкции, которую мы делали, – бывший гараж Крюммеля, а ныне деловой центр «Крюммель Хаус» во дворе дома «Собрание» на Большой Посадской улице. Ну чем не настоящая петербургская архитектура? Абсолютная классика, и он очень украшает наш проект.

Отдельно хочу остановиться на нашем проекте на Заозерной улице – жилом доме Time, в контекст которого мы включили реконструированный исторический газгольдер. Когда компания купила этот земельный участок, газгольдер находился в непрезентабельном состоянии: обветшалая кирпичная кладка, аварийная кровля, замурованные окна и новые прорубленные дверные проемы. Мы понимали, что будем строить здесь современный жилой комплекс, и думали над тем, какую функцию будет нести в нем газгольдер, с учетом обязательных требований КГиОП – ведь речь шла об историческом памятнике. Идеи, которые появлялись у нас, были совершенно разными: арт-кластер, квартиры, офисы, спорткомплекс, музей… Необходимо было учесть четыре базовых условия: градостроительные нормативы, экономику проекта, ожидания потребителей и архитектурную среду.

Ожидания покупателей – для застройщика главное. От этого проекта клиенты ожидали безопасности, наличия развитой инфраструктуры, благоустройства территории, двора без машин и привлекательного фасада.

У нас рождались самые безумные идеи, но все они проходили проверку предпочтениями покупателей. И в итоге остались две рабочих концепции. Первая – это создать жилое лофт-пространство. Ценителей, которые хотели бы жить в пространстве, построенном в стиле лофт, много, но пока такие проекты у нас на рынке единичны. А вторая идея – разместить там парковочные места, потому что в центре города проблема парковки стоит остро.

Каким образом шла работа дальше? У нас появилась идея, мы создали концепт, а после этого пошли в КГиОП с проектом приспособления данного памятника. И на этом этапе стало понятно, что первую идею с лофтами нам не суждено реализовать из-за ограничений по оконным проемам. А вот вторая идея – размещение паркинга в этом памятнике – получила согласование.

Реконструкция началась в 2014 году. Охранные требования потребовали максимального сохранения исторической кирпичной кладки и известнякового цоколя. Безвозвратно утраченные фрагменты кладки (около 10%) воссоздавались с использованием аналогичных исторических кирпичей конца XIX века. Сохраненная кладка прошла механическую и биологическую очистку, специалисты работали над восстановлением цвета и формы кирпичей, расчищали швы. Утраченные фрагменты известняковой облицовки цокольной части воссоздавались с использованием аутентичного известняка – добытого в том же карьере, что и 135 лет назад.

Были воссозданы исторические дверные и оконные проемы, сооружена новая купольная кровля. Внутри газгольдера, с 5-сантиметровым отступом от исторических стен, на новом свайном фундаменте построены монолитные конструкции паркинга. Для подъема и спуска автомобилей в центральной части парковки сооружена система пандусов.

Сейчас газгольдер готов и соответствует стилистике лучшей промышленной архитектуры Петербурга. С верхнего этажа можно посмотреть на панораму города. Мы довольны, проект получился замечательный. И наши покупатели, с которыми мы говорили об этом, считают, что памятники архитектуры на территории их дома – это, выражаясь на сленге маркетологов, великолепная «фишка». Они гордятся этим! Говорят, что это здорово, приятно, когда в твоем доме есть памятник архитектуры.

Спасибо вам за внимание! И в заключение также хочу сказать спасибо всем архитекторам, которые помогают нам создавать наши проекты, – без них у нас бы ничего не получилось. Надеюсь на продуктивное сотрудничество с вами и в дальнейшем!

Слайды к докладу: https://goldtrezzini.ru/wp-content/uploads/2019/07/16.04.19_Вера-Серёжина.pdf

Видео выступления: https://youtu.be/72q0nONIaPQ

Все видео с «Трезиниевских чтений»: https://goldtrezzini.ru/media/16042019-video/

Группа RBI — официальный партнер Первой научно-практической конференции «Трезиниевские чтения».

Доклад Веры Сережиной на конференции «Трезиниевские чтения» будет опубликован в № 8 журнала «Галерея красивых домов и квартир» (выход в продажу -  1 августа 2019 года) и в электронной версии журнала на сайте www.gorod.spb.ru.

ПРИГЛАШАЕМ НА АРХИТЕКТУРНО-ДИЗАЙНЕРСКИЙ КОНКУРС «ЗОЛОТОЙ ТРЕЗИНИ»!

 В  2019 году конкурс «Золотой Трезини» стал всероссийским.  Прием заявок от номинантов  продолжается до 15 октября 2019 года. В конкурсе участвуют девелоперы, архитекторы, реставраторы, дизайнеры, а также студенты архитектурных вузов и кафедр. В номинации «Лучший архитектурный проект музея» принимаются не только российские, но и зарубежные заявки.

Подведение итогов и торжественная церемония награждения победителей «Золотого Трезини» состоятся 27 ноября 2019 года в атриуме Комендантского дома Петропавловской крепости.

Лучшие архитектурные проекты участников конкурса пополнят собрание Генерального партнера «Золотого Трезини» – Государственного музея истории Санкт-Петербурга. После церемонии награждения в Петропавловской крепости пройдет выставка проектов победителей конкурса.

Подать заявку можно на сайте www.goldtrezzini.ru.

Все новости конкурса: https://goldtrezzini.ru/latestnews/.

«Золотой Трезини» в социальных сетях:

Facebook: https://www.facebook.com/goldtrezzini
ВКонтакте: https://vk.com/goldtrezzini
Инстаграм: https://www.instagram.com/goldtrezzini

 


Партнеры премии «Золотой Трезини-2024»

Генеральный партнер

Под эгидой


Под патронатом



Партнер церемонии


Генеральный музейный партнер


Стратегический музейный партнер




Соорганизатор-партнер


Стратегический партнер


Партнер номинации «Лучший пример воплощения актуальных трендов в дизайне кухни»



Партнер номинации «Лучший реализованный проект интерьера квартиры или частного дома»





Партнер номинации «Лучший реализованный проект интерьера общественного пространства»





Партнер номинации «Лучший проект частного дома»





Партнер премии


Партнер премии




Официальный изготовитель наград



Титульный партнер



Генеральный интернет-партнер




Генеральный информационный партнер награждения

Стратегический информационный партнер





Все партнеры

Официальные партнеры

Информационные партнеры